ДОГОВОР ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВОМ
Агент:
HOME SUNNY (Thailand) Co. Ltd
Тел.: +66(0)992627040
E-mail: sunnyhomethailand.com
Адрес: Sea Hill 5, Pattaya City, Bang Lamung District, Chon Buri 20150
Владелец:
Имя: ________________________________________________
Телефон: _____________________________________________
E-mail: _______________________________________________

1. Предмет договора
1.1. Владелец передаёт, а Агент принимает в доверительное управление следующее имущество (далее — Управляемое имущество):
Комплекс: __________________________________________
Адрес: ______________________________________________
Номер квартиры: _____________________________________
Площадь квартиры: ___________________________________
Количество ключей от квартиры: ________________________
Количество ключей от сейфа: __________________________
1.2. Агент осуществляет управление и сдачу имущества в аренду в интересах Владельца на условиях настоящего договора.

2. Доход от аренды
2.1. Объект сдаётся в аренду по цене, определяемой в соответствии с текущей ситуацией на рынке аренды недвижимости Паттайи. До подписания договора Агент предоставляет Владельцу ориентировочную стоимость аренды, основанную на рыночной практике и опыте агентства.
2.2. Арендная ставка может меняться под воздействием факторов: состояние рынка, сезонность, курс валют, общая экономическая ситуация, рентабельность объекта и другие объективные обстоятельства.
2.3. Агент обязуется предпринимать все разумные усилия для сдачи квартиры по наиболее высокой возможной цене.
2.4. Доход от аренды распределяется следующим образом:
— Владелец — 80%
— Агент — 20%

3. Срок действия и расторжение договора
3.1. Договор действует бессрочно.
3.2. Расторжение осуществляется в письменной форме с уведомлением за 2 (два) месяца, если иное не согласовано сторонами.
3.3. Стороны подтверждают, что ознакомлены и согласны со всеми условиями договора.
3.4. Приложения: Фотографии квартиры и мебели

4. Право сдачи имущества
4.1. Управляемое имущество доступно для аренды в течение всего срока договора, если иное не согласовано с Владельцем.
4.2. Владелец предоставляет Агенту эксклюзивное право сдачи квартиры и хранения ключей.
4.3. Любые изменения периода доступности квартиры Владелец обязан направлять Агенту по электронной почте минимум за 1 месяц. Изменения считаются действительными только после письменного подтверждения Агента.
4.4. Если на момент уведомления квартира уже забронирована, изменения возможны только при условии, что Агент найдёт замену для арендатора. Все связанные расходы несёт Владелец.
4.5. Агент вправе организовывать просмотры квартиры потенциальными арендаторами.
4.6. Если квартира выставлена на продажу, Агент не показывает её покупателям.
4.7. В случае продажи квартиры в период аренды договор аренды прекращается в конце следующего месяца по требованию нового владельца.

5. Передача квартиры в управление
5.1. При передаче квартиры Агент делает фотографии состояния квартиры и имущества. Фотографии прилагаются к договору.

6. Оснащение квартиры
Для сдачи квартиры в аренду она должна быть оснащена:
  1. Внутренняя мебель
  2. Мебель на балконе
  3. Сейф
  4. Телевизор
  5. Роутер
  6. Холодильник
  7. Стиральная машина
  8. Чайник
  9. Микроволновая печь
  10. Базовый набор посуды
  11. Базовый набор для уборки
  12. Сушилка для вещей
  13. Шторы
  14. Постельное бельё и полотенца
7. Ответственность сторон
7.1. Агент несёт ответственность (до 10 000 бат) за повреждение имущества, необходимого для аренды, если это произошло по вине арендатора.
7.2. Агент не несёт ответственность за естественный износ имущества при нормальном использовании арендаторами.

8. Вода, электричество и прочие расходы
8.1. Агент оплачивает воду и электричество на весь период аренды арендаторами.
8.2. Во время проживания Владельца воду и электричество оплачивает Владелец.
При отсутствии оплаты Агент может удержать сумму расходов из дохода Владельца согласно прайс-листу.
8.3. Расходы на ежегодное обслуживание, интернет, кабельное ТВ и аналогичные платежи оплачивает Владелец. При отсутствии оплаты Агент может оплатить их за счёт дохода Владельца.

9. Техническое обслуживание, покупки, ремонт
9.1. Агент обеспечивает надлежащее техническое состояние квартиры.
9.2. Владелец уполномочивает Агента:
— обслуживать кондиционеры;
— совершать необходимые технические покупки;
— выполнять ремонт и обслуживание имущества, влияющее на рентабельность квартиры;
— действовать без дополнительного уведомления по указанным вопросам.

10. Уборка
10.1. Агент обеспечивает уборку квартиры после каждого выселения арендатора.
10.2. Уборка после проживания Владельца оплачивается по прайс-листу.

11. Выплаты Владельцу
11.1. Выплаты могут осуществляться наличными в офисе или переводом.
11.2. Все банковские комиссии оплачивает Владелец.

12. Документы Владельца
Владелец предоставляет Агенту:
копию/фото Blue Book;
копии обеих сторон Чанота;
копию паспорта.

13. Общение сторон
13.1. В рабочее время Агент доступен в офисе.
13.2. Официальная переписка осуществляется по электронной почте.
13.3. Агент вправе отвечать в течение 5 дней после получения письма.

14. Прочие условия
14.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
14.2. Договор вступает в силу после подтверждения Владельцем по электронной почте.

15. Изменение условий договора
15.1. Агент вправе вносить изменения в договор, уведомив Владельца за 1 месяц до вступления изменений в силу.
15.2. Если Владелец не согласен с изменениями, он вправе расторгнуть договор в течение 1 месяца с момента уведомления.
15.3. Если Владелец не заявил возражений, изменения считаются принятыми.

Дата и место: Паттайя, ________________ 20 г.

Агент: ___________________________________
Владелец: _________________________________